Trgovački
sud u Zagrebu, posucu Gordanu Zubaku, u stečajnom postupku nad dužnikom ŠITUM INTERIJERI d.o.o. u stečaju, Zagreb, Savska opatovina 30, OIB:
84385113569,4. travnja2017.,
z a k lj u č i o
je
I.U stečajnom postupku koji se vodi nad dužnikom ŠITUM INTERIJERI d.o.o. u stečaju, Zagreb,
Savska opatovina 30, određuje se ročište trećom usmenom javnom dražbom
radi prodaje nekretnine u vlasništvu stečajnog dužnikaupisane u zemljišnim
knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu i to u zk. ul. br. 8614, k.o.
Stenjevec, k.č. br. 77/10, u naravi stambena zgrada br. 28, 30, 32 i 34 Savska
opatovina i dvorište površine 5085 m2, 9. etaža: 44/10000 dijela – dvosobni
stan oznake STAN A4b-0 u prizemlju neto korisne površine 49,14 čm, sadržaja:
dnevni boravak i blagovaonica, kuhinja, soba, kupaonica, ulaz, neodvojivo vezan
uz spremište oznake sp-Ab-2,32 na podrumskoj etaži -2 neto korisne površine
2,32čm; ukupne površine 51,46čm označeno u planu posebnih dijelova zgrade
svijetlo plavom bojom. Početna
cijena je 80% procijenjene vrijednosti nekretnine iiznosi436.000,00kn
Na nekretnini iz
točke I. izreke postoji razlučno pravo,koje prestaje danom pravomoćnosti
rješenja o dosudi nekretnina kupcu
II. NAČIN PRODAJE:
Nekretnina iz točke I. ovog
zaključka prodavat će se u stečajnom postupku usmenom javnom dražbom. Ročište
za prodaju trećom usmenom javnom dražbom održat će se u zgradi Trgovačkog suda
u Zagrebu, soba 84/II (ulična zgrada) 4. svibnja 2017. u 11,40 sati. Ročište će
se održati i ako na njemu sudjeluje samo jedan ponuditelj.
III. Ovaj zaključak o prodaji objavit će
se na mrežnoj stranici e-oglasna ploča Trgovačkog suda u Zagrebu, na web
stranici Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske te Hrvatske gospodarske
komore. Rok od objave zaključka o prodaji nekretnina na oglasnoj ploči ovog
suda do prodaje iznosi 15 dana.
IV. UVJETI PRODAJE:
1.Prodaje se
nekretnina navedena u točki I. ovog zaključka, koja je u vlasništvu stečajnog
dužnika.
2.Navedena
nekretnina, opisana u točki I. izreke ovog zaključka, prodavat će se na trećemročištu
za javnu dražbu po početnoj cijeni kao u točki I. ovog zaključka i ispod te
cijene ne može se prodati na ovom trećem ročištu, sukladno odredbi čl. 164 st. 6. Stečajnog zakona („Narodne
novine“ broj 44/96, 29/99, 129/00, 123/03, 82/06, 25/12 i 133/12, dalje: SZ),
koji se primjenjuje na temelju odredbe čl. 441. Stečajnog zakona („Narodne
novine“ broj 71/15).
3.Ako se za
to ispune zakonom propisani uvjeti kupac nekretnine plaća porez na dodanu
vrijednost ili porez na promet nekretnina.
4. Kao kupci
mogu sudjelovati samo osobe koje su najkasnije dva dana prije dana održavanja
ročišta za dražbu uplatile jamčevinu u
iznosu od 10 % vrijednosti nekretnine iz
točke I. ovog zaključka na račun sudskog depozita Trgovačkog suda u Zagrebu pri Hrvatskoj poštanskoj banci d.d. Zagreb IBAN
HR9223900011300000460 model 05 poziv na
462-12 uz naznaku nekretnine za koju je uplaćena jamčevina i dokaz o tome
predoče sudu prije početka dražbe ili sudu prilože bankarsku garanciju
bonitetne banke na prvi poziv za odgovarajući iznos osiguranja.Punomoćnici
ponuditelja mogu sudjelovati na dražbi samo uz ovjerenu specijalnu
punomoć.Sudionicima dražbe koji ne uspiju u nadmetanju, jamčevina odnosno
bankarska garancija će se vratiti
odmah nakon zaključenja javne
dražbe. Jamčevinu nisu dužni položiti razlučni vjerovnici kojima je to pravo
upisano u zemljišnim knjigama.Na
jamčevinu se ne obračunavaju kamate.
5.Kupac je
dužan uplatiti razliku između jamčevine i postignute kupoprodajne cijene u roku od 15 dana od pravomoćnosti rješenja o
dosudi na račun sudskog depozita iz točke IV. 4. ovog zaključka. Ako kupac u
tom roku ne položi kupovninu, sud će posebnim rješenjem prodaju oglasiti
nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je
oglašena nevažećom, a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje
i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj prodaji i novoj
prodaji.
6. Ako je
kupac razlučni vjerovnik koji se jedini namiruje iz kupovnine ili se namiruje
prije tražbina svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste
kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova tražbina ili manje, a ako iznosi više tada je
dužan položiti razliku. Razlučni vjerovnik dužan je položiti onaj iznos
kupovnine koji odgovara iznosu troškova iz čl. 170. SZ-a.
7.
Nekretnina će se rješenjem o dosudi dosuditi kupcu koji ponudi najpovoljniju
cijenu.Ako bude više kupaca, nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su
ponudili nižu cijenu (ali ne i nižu od one početne na ovom ročištu za
prodaju) prema veličini ponuđene cijene,
ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u rokuiz točke IV. 4.
8. Osoba
koja ima zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnim knjigama ima
prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem ako odmah po zaključenju dražbe
izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete.
9. U
rješenju o dosudi nekretnine, sud će odrediti da se nakon pravomoćnosti toga
rješenja i nakon što kupac položi kupovninu u zemljišnim knjigama upiše u
njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini te brišu prava i tereti
na nekretnini koji prestaju njihovom prodajom.
10.Nakon
pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi kupovninu sud će
donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu, čime kupac stupa u posjed istih.
11. Ako
kupac radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit, sud će na prijedlog kupca već
u rješenju o dosudi odrediti da će se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi te
nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnim knjigama prilikom upisa prava
vlasništva u korist kupca upisati i založno pravo na nekretnini radi osiguranja tražbine po osnovi kredita u
korist davatelja kredita u skladu sa sporazumom o osiguranju.U slučaju
osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretnini, sud će u rješenju o
dosudi odrediti da će se u zemljišnim knjigama nakon pravomoćnosti rješenja o
dosudi te nakon što kupovnina bude
položena, u zemljišnim knjigama najprije upisati pravo vlasništva kupca, a
zatim prijenos vlasništva na davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos
obavlja radi osiguranja.
12. Prodaja
se obavlja po načelu „viđeno-kupljeno“, što isključuje sve naknadneprigovore
kupca.Opisana nekretnina nije u posjedu stečajnog dužnika. Zainteresirane osobe
mogu u vrijeme dogovoreno sa stečajnim upraviteljem obići nekretninu i
dokumentaciju vezanu uz tu nekretninu.
Obrazloženje
Rješenjem ovog suda poslovni broj
St-462/12 od 7. rujna 2012. otvoren je stečajni postupak nad dužnikom, a
stečajnu masu čini nekretnina koja je predmet ove prodaje.
Stečajni upraviteljpredložio je, sukladno čl. 164. st. 1. SZ-a, da se nekretnina opisana u točki I. ovog
zaključka, na kojoj postoji razlučno pravo, prodaje u stečajnom postupku uz
odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na nekretninama. Početna cijena je
određena u skladu s procjembenim elaboratom (l. 315.-326. spisa) s čime su se
usuglasili vjerovnici na ročištu od 31. siječnja 2017.
Prema čl. 164.
st. 3. SZ-a o prodaji odlučuje stečajni sudac rješenjem
protiv kojeg pravo žalbe imaju stečajni upravitelj i razlučni vjerovnici, a
prema stavku 3. istog članka stečajni sudac će zaključkom o prodaji utvrditi
vrijednost nekretnine, način prodaje i uvjete prodaje.
Sukladno prijedlogu stečajnog upravitelja, stečajni sudac
je na temelju ovlasti iz čl. 164.
st. 3. SZ odredio početnu cijenu nekretnine kao u točki I. ovog zaključka te način i uvjete prodaje.
Prema čl.164.
st. 5. SZ-a kada s imovine prodaje u stečajnom postupku
rok od objave zaključka na oglasnoj ploči suda do prodaje iznosi 15 dana.
Prodaja nekretnine obavit će se uz odgovarajuću primjenu pravila
o ovrsi na nekretninama.
Slijedom navedenog, sud je odlučio kao u izreci
zaključka.