TRGOVAČKI SUD U
ZAGREBU, po sucu Vesni Sremac Šoštar, kao stečajnom sucu, u stečajnom postupku
otvorenim nad dužnikom MADIG d.o.o. u stečaju Ogulin, Prapućanska ulica 22,
MBS: 020001945, OIB: 40909371570, dana
13. lipnja 2018. godine
z a k l j u č i
o j e
I Rješenjem o prodaji St-329/12 od 2. siječnja
2014.g. određena je prodaja nekretnina u vlasništvu stečajnog dužnika MADIG
d.o.o. u stečaju Ogulin, Prapućanska ulica 22, uz odgovarajuću primjenu pravila
o ovrsi na nekretninama i to:
- kčbr. 20/2 – Pekarija- poslovna
prostorija u površini od 38 čhv, upisana u z.k.ul. 1810 k.o. Brinje,
- kčbr. 520 - kuća br. 68/122 i dvorište u površini od 84
čhv, upisana u z.k.ul. 2006 k.o. Brinje,
- kčbr. 104 – zgrada br.28a, dom
dvorište u površini od 511 čhv, upisane u
z.k.ul. 629 k.o. Prokike,
- kčbr. 3187 – kuća br.5A, trgovina i
1 zgrada dvorište u površini od 1 jutra i 144 čhv, upisana u z.k.ul. 629 k.o.
Prokike,
- kčbr. 112/1- zgrada br.4-Dom i
dvorište u površini od 380 čhv, upisana u z.k.ul. 680 k.o. Letinac,
- kčbr. 13/1 – zgrada br.15-Dom i
dvorište u površini do 1392 čhv, upisana u z.k.ul. 987 k.o. Vodoteč,
- kčbr. 3214/2- dvorište u površini od
97 čhv, upisana uz.k.ul. 1205 k.o. Stajnica,
- kčbr. 2221/1-šuma u površini od 712
m2, kčbr. 2222-šuma barutni magazin u površini od 648 m2, kčbr. 2223 – pašnjak barutni magazin
u površini od 777 m2, kčbr. 2224 – zgrada pašnjak u površini od 668 m2, pašnjak
od 656 m2 i zgrada od 12 m2, kčbr. 2225 – put barutni magazin u površini od
1158 m2, sve upisane u z.k.ul. 2600, sve upisane u k.o. Otočac, kod Općinskog
suda u Gospiću, Zemljišno-knjižni odjel u Otočcu,
Na navedenim
nekretninama upisana su razlučna prava u
korist razlučnih vjerovnika Republike
Hrvatske Ministarstva financija i Zorice Tretinjak.
II UTVRĐENA VRIJEDNOST nekretnina iz točke I ovog zaključka za:
- kčbr. 20/2 – Pekarija- poslovna
prostorija u površini od 38 čhv, upisana u z.k.ul. 1810 k.o. Brinje iznosi
385.226,33 kn,
- kčbr. 520 - kuća br. 68/122 i dvorište u površini od 84
čhv, upisana u z.k.ul. 2006 k.o. Brinje iznosi 751.521,06 kn,
- kčbr. 104 – zgrada br.28a, dom
dvorište u površini od 511 čhv, upisane u
z.k.ul. 629 k.o. Prokike iznosi 1.046.052,46 kn,
- kčbr. 3187 – kuća br.5A, trgovina i
1 zgrada dvorište u površini od 1 jutra i 144 čhv, upisana u z.k.ul. 629 k.o.
Prokike iznosi 145.783,36 kn,
- kčbr. 112/1- zgrada br.3-Dom i
dvorište u površini od 380 čhv, upisana u z.k.ul. 680 k.o. Letinac iznosi
715.995,89 kn,
- kčbr. 13/1 – zgrada br.15-Dom i
dvorište u površini do 1392 čhv, upisana u z.k.ul. 987 k.o. Vodoteč iznosi
784.989,27 kn,
- kčbr. 3214/2- dvorište u površini od
97 čhv, upisana uz.k.ul. 1205 k.o. Stajnica iznosi 19.631,25 kn,
- kčbr. 2221/1-šuma u površini od 712
m2, kčbr. 2222-šuma barutni magazin u površini od 648 m2, kčbr. 2223 – pašnjak barutni magazin
u površini od 777 m2, kčbr. 2224 – zgrada pašnjak u površini od 668 m2, pašnjak
od 656 m2 i zgrada od 12 m2, kčbr. 2225 – put barutni magazin u površini od
1158 m2, sve upisane z.k.ul. 2600, k.o. Otočac, kod Općinskog suda u Gospiću,
Zemljišno-knjižni odjel u Otočcu, što ukupno iznosi 207.321,36 kn,
što sve ukupno iznosi 4.056.520,98 kn.
Za nekretnine
iz točke I. ovog zaključka izvršeno je deseto oglašavanja i deset prodaja koje
nisu uspjele.
III NAČIN PRODAJE:
Nekretnina iz
točke I ovog zaključka prodavat će se u stečajnom postupku usmenom javnom
dražbom.
Ročište za
prodaju održat će se pred stečajnim sucem u zgradi Trgovačkog suda u Zagrebu,
Amruševa 2/II, dvorišna zgrada, soba broj 55/III, dana 29. kolovoza 2018. u
10,15 sati. Ročište će se održati i ako na njemu sudjeluje samo jedan
ponuditelj.
IV Ovaj zaključak o prodaji objavit će se na
mrežnoj e-oglasnoj ploči Trgovačkog suda u Zagrebu, Stalne službe u Karlovcu i
pri Hrvatskoj gospodarskoj komori te na internet stranicama Visokog trgovačkog
suda u Zagrebu.
Rok od objave zaključka o prodaji nekretnina
na oglasnoj ploči do prodaje iznosi najmanje 15 dana.
V UVJETI PRODAJE
1. Prodaju se
nekretnine navedene u točki I ovog zaključka.
2. Vrijednost
nekretnina utvrđena je u ukupnom iznosu
od 4.056.520,98 kn.
3.Nekretnine iz
točke I ovog zaključka prodavat će se na jedanaestom ročištu za dražbu i to po
početnoj cijeni za:
1 - kčbr. 20/2 – Pekarija- poslovna
prostorija u površini od 38 čhv, upisana u z.k.ul. 1810 k.o. Brinje po cijeni
od
95.015,86 kn,
2 - kčbr. 520 - kuća br. 68/122 i dvorište u površini od 84
čhv, upisana u z.k.ul. 2006 k.o. Brinje po cijeni od 181.766,57 kn,
3 - kčbr. 104 – zgrada br.28a, dom dvorište
u površini od 511 čhv, upisane u z.k.ul.
629 k.o. Prokike po cijeni od 253.003,18 kn,
4 - kčbr. 3187 – kuća br.5A, trgovina i 1
zgrada dvorište u površini od 1 jutra i 144 čhv, upisana u z.k.ul. 629 k.o.
Prokike po cijeni od 35.259,86 kn,
5 - kčbr. 112/1- zgrada br.3-Dom i dvorište
u površini od 380 čhv, upisana u z.k.ul. 680 k.o. Letinac po cijeni od
173.163,90 kn,
6 - kčbr. 13/1 – zgrada br.15-Dom i dvorište
u površini do 1392 čhv, upisana u z.k.ul. 987 k.o. Vodoteč po cijeni od
189.861,21 kn,
7 - kčbr. 3214/2- dvorište u površini od 97
čhv, upisana uz.k.ul. 1205 k.o. Stajnica po cijeni od 4.748,11 kn,
8 - kčbr. 2221/1-šuma u površini od 712 m2,
kčbr. 2222-šuma barutni magazin u površini od
648 m2, kčbr. 2223 – pašnjak barutni magazin u površini od 777 m2, kčbr.
2224 – zgrada pašnjak u površini od 668 m2 ( pašnjak od 656 m2 i zgrada od 12
m2), kčbr. 2225 – put barutni magazin u površini od 1158 m2, sve upisane z.k.ul. 2600, sve upisane u k.o.
Otočac kod Općinskog suda u Gospiću,
Zemljišno-knjižni odjel u Otočcu, za ukupnu cijenu od
50.154,79 kn,
što sve ukupno
iznosi 982.973,46 kn i ispod te cijene, odnosno navedenih pojedinačnih cijena,
se ne mogu prodati na desetom ročištu.
Tek ako se nekretnine ne prodaju niti na
desetom ročištu za prodaju po utvrđenoj vrijednosti, na narednim ročištima za
prodaju može se prodavati za nižu vrijednost koju zaključkom odredi stečajni
sudac.
4. Sve poreze i
pristojbe u svezi s prodajom nekretnine snosi kupac.
5. Kao kupci
mogu sudjelovati samo osobe koje su najkasnije pet dana prije dana održavanja
ročišta za dražbu uplatile osiguranje u iznosu od 10% od utvrđene vrijednosti
svake nekretnine, na račun sudskog depozita Trgovačkog suda u Zagrebu pri Hrvatskoj poštanskoj banci d.d. Zagreb broj
HR9223900011300000460, poziv na broj
32912 i dokaz o tome predoče stečajnom sucu prije početka dražbe ili stečajnom
sucu prilože bankarsku garanciju bonitetne banke na prvi poziv za odgovarajući
iznos osiguranja.
Punomoćnici
ponuditelja mogu sudjelovati na dražbi samo uz ovjerenu specijalnu punomoć.
Sudionicima
dražbe koji ne uspiju u nadmetanju, osiguranje odnosno bankarska garancija će
se vratiti odmah nakon zaključenja javne dražbe.
Osiguranje nisu
dužni položiti razlučni vjerovnici kojima je to pravo upisano u zemljišnim
knjigama.
6. Kupac je
dužan uplatiti razliku između osiguranja i postignute kupoprodajne cijene u
roku od 6 mjeseci od dana zaključenja javne dražbe na račun sudskog depozita.
Ako kupac u tom
roku ne položi kupovninu sud će posebnim rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i
odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom,
a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika
između kupovnine postignutoj na prijašnjoj prodaji i novoj prodaji
(čl.100.st.2. i 3. OZ-a).
7. Ukoliko je
kupac razlučni vjerovnik koji se jedini namiruje iz kupovnine ili se namiruje
prije tražbina svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo namirenja iz iste
kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova
tražbina ili manje, a ako iznosi više tada je dužan položiti razliku.
8. Nekretnine
će se rješenjem o dosudi dosuditi kupcu koji ponudi najpovoljniju cijenu.
Nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su ponudili i nižu cijenu (ali ne i
nižu od one početne na ovom ročištu za prodaju) prema veličini ponuđene cijene
ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku iz točke V 6.
(čl.93.st.3. OZ-a).
9. Osoba koja
ima zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnim knjigama ima
prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem ako odmah po zaključenju dražbe
izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete.
10. U rješenju
o dosudi nekretnina sud će odrediti da će se nakon pravomoćnosti toga rješenja
i nakon što kupac položi kupovninu, u zemljišnim knjigama upisati u njegovu
korist pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama, te brisati prava i tereti na
nekretninama koji prestaju njihovom prodajom.
11. Nakon
pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi kupovninu sud će
donijeti zaključak o predaji nekretnina kupcu, čime kupac stupa u posjed istih.
12. Ako kupac
radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit, sud će na prijedlog kupca već u
rješenju o dosudi odrediti da će se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi, te
nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnim knjigama prilikom upisa prava
vlasništva u korist kupca, upisati i založno pravo na nekretninama radi
osiguranja tražbine po osnovi kredita u korist davatelja kredita u skladu sa
sporazumom o osiguranju.
U slučaju
osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretninama sud će u rješenju o
dosudi odrediti da će se u zemljišnim knjigama nakon pravomoćnosti rješenja o
dosudi te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnim knjigama najprije
upisati pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na davatelja
kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja.
13. Prodaja se
obavlja po načelu „viđeno-kupljeno“, što isključuje svake naknadne prigovore
kupca.
Razgledati
nekretnine i dokumentaciju vezane uz iste, zainteresirane osobe mogu u vrijeme
dogovoreno sa stečajnim upraviteljem Milan Bariša Obradović iz Svete Nedjelje,
Srebrnjak 20b, OIB: 45619494339, na broj 091/3733-365.
Obrazloženje
Rješenjem ovog
suda posl.br. St-329/12 od 3. srpnja 2012.g. otvoren je stečajni postupak nad
imovinom dužnika MADIG d.o.o. u stečaju
Ogulin, Prapućanska ulica 22, a stečajnu masu čine i nekretnine koje su predmet
ove prodaje, a na kojima je upisano razlučno pravo u korist RH Ministarstvo financija i Zorice Tretinjak.
Stečajni
upravitelj je podnio prijedlog da se nekretnine upisane u točki I. ovog
zaključka, a na kojima postoji razlučno pravo, prodaju u stečajnom postupku uz
odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na nekretninama, sukladno čl.164.st.1.
Stečajnog zakona (NN 44/96 do 82/06: dalje SZ).
Razlučni
vjerovnici nisu pokrenuli postupak ovrhe na navedenim nekretninama radi
prisilnog namirenja svojih tražbina.
Temeljem čl.87.
Ovršnog zakona utvrđena je vrijednost nekretnina koje su predmet prodaje.
O uvjetima i
načinu prodaje odlučeno je temeljem odredbe čl.92.,93., 94., 95., 98., 100.,
100a, 101. i 101a OZ-a a u svezi s čl.164. Stečajnog zakona.