Trgovački
sud u Zagrebu, Stalna služba u Karlovcu, po sucu Vesna Fundurulić Perišin, kao
stečajnom sucu, u stečajnom postupku nad dužnikom DELTA NEKRETNINE d.o.o. u
stečaju, Zagreb, III Pile 29, OIB:81317357717, 10. svibnja 2019.,
z a k lj u č i o j e
I. Rješenjem
o prodaji St-242/2014 od 11. veljače 2016. određena je prodaja nekretnina u
vlasništvu stečajnog dužnika DELTA NEKRETNINE d.o.o. u stečaju, Zagreb, III
Pile 29, OIB:81317357717, uz odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na
nekretninama i to:
1.-kčbr. 1435-kuća br.22a i
zgrada površine 118 čm i dvorište površine 831 čm,
ukupne površine 949 m2,
upisana u zk.ul. 3235, k.o. 9996 Blato Novo, Zemljišnoknjižni odjel Novi
Zagreb.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo REPUBLIKA HRVATSKA, Ministarstvo financija, Porezna
uprava, Područni ured Zagreb, Avenija Dubrovnik 32, OIB: 18683136487.
2.-kčbr. 516/3 – Lazina, oranica Lazina, u površini od
1195 čhv, upisana u zk.ul. 12, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika
Gorica.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo MAĐER JOSIP, Zagreb, Remetinečki gaj 27a, OIB:
81760014433 i REPUBLIKA HRVATSKA - Ministarstvo financija.
3.-kčbr. 517/1 – Lazina u selu, oranica Lazina u selu, u
površini od 908 m2, upisana u zk.ul. 532, k.o. 331449, Buševec,
Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo MAĐER JOSIP, Zagreb, Remetinečki gaj 27a, OIB:
81760014433 i REPUBLIKA HRVATSKA - Ministarstvo financija.
4.-kčbr. 517/2 – Čret, oranica Čret, u površini od 3870
m2, upisana u zk.ul. 532, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika
Gorica.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo MAĐER JOSIP, Zagreb, Remetinečki gaj 27a, OIB:
81760014433 i REPUBLIKA HRVATSKA - Ministarstvo financija.
5.-kčbr.
568/4 – Kolosjek, oranica Kolosjek, u površini od 1047 čhv, upisana u zk.ul.
289, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo REPUBLIKA HRVATSKA - Ministarstvo financija.
6.-kčbr. 619, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 77
čhv, upisana u zk.ul. 688, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika
Gorica.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo MAĐER JOSIP, Zagreb, Remetinečki gaj 27a, OIB:
81760014433 i REPUBLIKA HRVATSKA - Ministarstvo financija.
7.-kčbr. 620, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 160
čhv, upisana u zk.ul. 688, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika
Gorica.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo MAĐER JOSIP, Zagreb, Remetinečki gaj 27a, OIB:
81760014433 i REPUBLIKA HRVATSKA - Ministarstvo financija.
8.-kčbr. 621, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 1
jutra i 287 čhv, upisana u zk.ul. 688, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni
odjel Velika Gorica.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo MAĐER JOSIP, Zagreb, Remetinečki gaj 27a, OIB:
81760014433 i REPUBLIKA HRVATSKA - Ministarstvo financija.
9.-kčbr. 1255, šuma krč, put, u površini od 6545 m2,
upisana u zk.ul. 2901, k.o. 325139, Rakitje, Zemljišnoknjižni odjel Samobor.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo REPUBLIKA HRVATSKA, Ministarstvo financija, Porezna
uprava, Područni ured Zagreb, Avenija Dubrovnik 32, OIB: 18683136487.
10.-kčbr. 1256, oranica krč, u površini od 639 m2,
upisana u zk.ul. 2901, k.o. 325139, Rakitje, Zemljišnoknjižni odjel Samobor.
Na opisanoj nekretnini
upisano je razlučno pravo REPUBLIKA HRVATSKA, Ministarstvo financija, Porezna
uprava, Područni ured Zagreb, Avenija Dubrovnik 32, OIB: 18683136487.
II.
UTVRĐENA VRIJEDNOST nekretnina iz točke I ovog zaključka
1.-kčbr.
1435-kuća br.22a i zgrada površine 118 čm i dvorište površine 831 čm,
ukupne površine 949 m2,
upisana u zk.ul. 3235, k.o. 9996 Blato Novo, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb u iznosu od 955.000,00 kn.
2.-kčbr.
516/3 – Lazina, oranica Lazina, u površini od 1195 čhv, upisana u zk.ul. 12,
k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 255.000,00
kn.
3.-kčbr.
517/1 – Lazina u selu, oranica Lazina u selu, u površini od 908 m2, upisana u
zk.ul. 532, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu
od 131.000,00 kn.
4.-kčbr.
517/2 – Čret, oranica Čret, u površini od 3870 m2, upisana u zk.ul. 532, k.o.
331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 147.000,00
kn.
5.-kčbr.
568/4 – Kolosjek, oranica Kolosjek, u površini od 1047 čhv, upisana u zk.ul.
289, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 223.000,00
kn.
6.-kčbr.
619, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 77 čhv, upisana u zk.ul. 688, k.o.
331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 39.900,00 kn.
7.-kčbr.
620, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 160 čhv, upisana u zk.ul. 688, k.o.
331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 82.900,00 kn.
8.-kčbr.
621, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 1 jutra i 287 čhv, upisana u zk.ul.
688, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 402.000,00
kn.
9.-kčbr.
1255, šuma krč, put, u površini od 6545 m2, upisana u zk.ul. 2901, k.o. 325139,
Rakitje, Zemljišnoknjižni odjel Samobor u iznosu od 298.000,00 kn.
10.-kčbr.
1256, oranica krč, u površini od 639 m2, upisana u zk.ul. 2901, k.o. 325139,
Rakitje, Zemljišnoknjižni odjel Samobor u iznosu od 92.000,00 kn.
III. NAČIN PRODAJE:
Nekretnina
iz točke I ovog zaključka prodavat će se u stečajnom postupku sedmom usmenom
javnom dražbom.
Ročište
za prodaju održat će se pred stečajnim sucem u Trgovačkom sudu u Zagrebu,
Stalna služba u Karlovcu, Karlovac, Trg hrvatskih branitelja 1/II, soba broj
205, dana
14. lipnja 2019. u 12,00 sati.
Ročište će se održati i ako na njemu sudjeluje
samo jedan ponuditelj.
IV.
Ovaj zaključak o prodaji objavit će se na e-Oglasnoj ploči Trgovačkog suda u
Zagrebu i pri Hrvatskoj gospodarskoj komori te na internet stranicama Visokog
trgovačkog suda u Zagrebu.
Rok
od objave zaključka o prodaji nekretnina na oglasnoj ploči do prodaje iznosi
najmanje 15 dana.
V.
UVJETI PRODAJE
1.
Prodaju se nekretnine navedene u točki I. ovog zaključka.
2. Utvrđena
vrijednost svake nekretnine posebno je naznačena u točki II. ovog zaključka.
3. Nekretnine
iz točke I. ovog zaključka prodavat će se na sedmom ročištu za dražbu po
početnoj cijeni kako slijedi:
3.1.-kčbr.
1435-kuća br.22a i zgrada površine 118 čm i dvorište površine 831 čm,
ukupne površine 949 m2,
upisana u zk.ul. 3235, k.o. 9996 Blato Novo, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb
u iznosu od 485.000,00 kn.
3.2.-kčbr.
516/3 – Lazina, oranica Lazina, u površini od 1195 čhv, upisana u zk.ul. 12,
k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 90.000,00
kn.
3.3.-kčbr.
517/1 – Lazina u selu, oranica Lazina u selu, u površini od 908 m2, upisana u
zk.ul. 532, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu
od 45.000,00 kn.
3.4.-kčbr.
517/2 – Čret, oranica Čret, u površini od 3870 m2, upisana u zk.ul. 532, k.o.
331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 54.000,00 kn.
3.5.-kčbr.
568/4 – Kolosjek, oranica Kolosjek, u površini od 1047 čhv, upisana u zk.ul.
289, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 81.000,00
kn.
3.6.-kčbr.
619, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 77 čhv, upisana u zk.ul. 688, k.o.
331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 15.300,00 kn.
3.7.-kčbr.
620, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 160 čhv, upisana u zk.ul. 688, k.o.
331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 31.500,00 kn.
3.8.-kčbr.
621, Gmanja, oranica Gmanja, u površini od 1 jutra i 287 čhv, upisana u zk.ul.
688, k.o. 331449, Buševec, Zemljišnoknjižni odjel Velika Gorica u iznosu od 162.000,00
kn.
3.9.-kčbr.
1255, šuma krč, put, u površini od 6545 m2, upisana u zk.ul. 2901, k.o. 325139,
Rakitje, Zemljišnoknjižni odjel Samobor u iznosu od 117.000,00 kn.
3.10.-kčbr.
1256, oranica krč, u površini od 639 m2, upisana u zk.ul. 2901, k.o. 325139, Rakitje,
Zemljišnoknjižni odjel Samobor u iznosu od 35.100,00 kn.
4.
Sve poreze i pristojbe u svezi s prodajom nekretnine snosi kupac.
5. Kao kupci mogu sudjelovati samo
osobe koje su najkasnije dva dana prije dana održavanja ročišta za dražbu
uplatile osiguranje u iznosu od 10% od vrijednosti nekretnina naznačenih u
točki V.
zaključka, na račun sudskog depozita Trgovačkog suda u Zagrebu (OIB:
37388188772) kod Hrvatske poštanske banke d.d. Zagreb, Jurišićeva 4, (OIB:
87939104217), IBAN: HR9223900011300000460 model broj 24214 i dokaz o tome predoče
stečajnom sucu prije početka dražbe.
Punomoćnici
ponuditelja mogu sudjelovati na dražbi samo uz ovjerenu specijalnu punomoć.
Sudionicima
dražbe koji ne uspiju u nadmetanju, osiguranje će se vratiti odmah nakon
zaključenja javne dražbe.
Osiguranje
nisu dužni položiti razlučni vjerovnici kojima je to pravo upisano u zemljišnim
knjigama.
6.
Kupac je dužan uplatiti razliku između osiguranja i postignute kupoprodajne
cijene u roku od trideset dana od pravomoćnosti rješenja o dosudi na račun
sudskog depozita.
Ako
kupac u tom roku ne položi kupovninu sud će posebnim rješenjem prodaju oglasiti
nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjete određene za prodaju koja je
oglašena nevažećom, a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje
i naknaditi razlika između kupovnine postignutoj na prijašnjoj prodaji i novoj
prodaji (čl.100.st.2. i 3. OZ-a).
7.
Nekretnine će se rješenjem o dosudi dosuditi kupcu koji ponudi najpovoljniju
cijenu. Nekretnina će se dosuditi i kupcima koji su ponudili i nižu cijenu (ali
ne i nižu od one početne na ovom ročištu za prodaju) prema veličini ponuđene
cijene ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku iz
točke V. 6. (čl.93.st.3. OZ-a).
8.
Osoba koja ima zakonsko ili ugovorno pravo prvokupa upisano u zemljišnim
knjigama ima prednost pred najpovoljnijim ponuditeljem ako odmah po zaključenju
dražbe izjavi da nekretninu kupuje uz iste uvjete.
9.
U rješenju o dosudi nekretnina sud će odrediti da će se nakon pravomoćnosti
toga rješenja i nakon što kupac položi kupovninu, u zemljišnim knjigama upisati
u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama, te brisati prava i
tereti na nekretninama koji prestaju njihovom prodajom.
10.
Nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi kupovninu sud će
donijeti zaključak o predaji nekretnina kupcu, čime kupac stupa u posjed istih.
11.
Ako kupac radi plaćanja kupovnine treba uzeti kredit, sud će na prijedlog kupca
već u rješenju o dosudi odrediti da će se nakon pravomoćnosti rješenja o
dosudi, te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnim knjigama prilikom
upisa prava vlasništva u korist kupca upisati i založno pravo na nekretninama
radi osiguranja tražbine po osnovi kredita u korist davatelja kredita u skladu
sa sporazumom o osiguranju.
U
slučaju osiguranja kredita prijenosom vlasništva na nekretninama sud će u
rješenju o dosudi odrediti da će se u zemljišnim knjigama nakon pravomoćnosti
rješenja o dosudi te nakon što kupovnina bude položena, u zemljišnim knjigama
najprije upisati pravo vlasništva kupca, a zatim prijenos vlasništva na
davatelja kredita uz zabilježbu da se prijenos obavlja radi osiguranja.
12.
Prodaja se obavlja po načelu "viđeno-kupljeno", što isključuje svake
naknadne prigovore kupca.
Razgledati
nekretnine i dokumentaciju vezane uz iste, zainteresirane osobe mogu u vrijeme
dogovoreno sa stečajnim upraviteljem Mirjana Zuzija na broj 0981301186.
Obrazloženje
Rješenjem
ovog suda posl.br. St-242/2014 od 16. svibnja 2014. otvoren je stečajni
postupak nad imovinom dužnika DELTA NEKRETNINE d.o.o. u stečaju, Zagreb, III
Pile 29, OIB:81317357717, a stečajnu masu čine i nekretnine koje su predmet ove
prodaje, a na kojima je upisano razlučno pravo kao je to navedeno pod toč. I.
izreke rješenja.
Stečajni
upravitelj je podnio prijedlog da se nekretnine opisane u toč. 1. ovog
zaključka, na kojima postoji razlučno pravo prodaju u stečajnom postupku uz
odgovarajuću primjenu pravila o ovrsi na nekretninama, sukladno čl. 164. st. 1.
Stečajnog zakona ("Narodne novine" broj 44/96, 29/99, 129/00, 123/03, 82/06, 116/10,
25/12- dalje SZ-a ).
Budući nekretnine navedene pod toč. I.2. do I.10. nisu prodane na šestom
ročištu za prodaju po naznačenoj vrijednosti to je predloženo da se na narednom
ročištu nekretnine prodaju za cijenu koja je umanjena za 10% od zadnje prodajne
cijene, a što je prihvatio i stečajni sudac. U odnosu na nekretninu navedenu
pod toč. I.1., a za koju nekretninu je Visoki trgovački sud Republike Hrvatske
pod poslovnim brojem Pž-8328/2016 od 27. siječnja 2017. ukinuo rješenje o
dosudi ovog suda poslovni broj St-242/2014 od 12. rujna 2016. ovaj sud je
odlučio da se ista na sedmoj dražbi prodaje za zadnju prodajnu cijenu određenu
za prodaju na petoj javnoj dražbi.
O
uvjetima i načinu prodaje odlučeno je temeljem odredbe čl. 92., 93., 94., 95.,
98. 100., 100a, i 101. a. OZ-a u vezi s čl. 164. SZ-a.